Приобретение недвижимости > Знания
Знания    

Приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости

Оценка недвижимости при покупке

Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.

Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.

Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.

Содержание статьи:

Какой из способов подойдёт больше

Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.

  • Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
  • Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
  • Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.

Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.

Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.

  • Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
  • При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
  • Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.

Процесс оценки

  • При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
  • Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
  • Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.

Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.

Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.

  • Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
  • Экологичность,
  • Инфраструктура,
  • Престижность района, всё это входит в оценку.
  • Наличие школ,
  • Парков,
  • Больниц,
  • Аптек,
  • Детских садов,
  • Магазинов,
  • Метро,
  • Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.

Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.

Преимущества оценки

Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.

Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.

Советы при оценке недвижимости

При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.

Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.

2019-04-22admin


Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Как правильно приклеить накладные ресницы? Советы визажистов

Как правильно приклеить накладные ресницы? Советы визажистов Как правильно приклеить накладные ресницы? Советы визажистов| ...

20 10 2021 0:45:30

Сонник Бояться, к чему снится Бояться во сне видеть

Сонник Бояться, к чему снится Бояться во сне видетьСонник Бояться, к чему снится Бояться во сне видеть...

19 10 2021 2:33:20

Подростковый возраст: психология, особенности, хаpaктеристика

Подростковый возраст: психология, особенности, хаpaктеристика Подростковый возраст: психология, особенности, хаpaктеристика| ...

18 10 2021 2:17:45

Популярная туалетная вода для женщин

Популярная туалетная вода для женщин Популярная туалетная вода для женщин| ...

17 10 2021 10:20:57

9 недель беременности: что происходит, ощущения

9 недель беременности: что происходит, ощущения 9 недель беременности: что происходит, ощущения| ...

16 10 2021 7:47:31

Как не быть уволенной после корпоратива?

Как не быть уволенной после корпоратива? Как не быть уволенной после корпоратива?| ...

15 10 2021 22:57:51

Сонник Бульвар, к чему снится Бульвар во сне видеть

Сонник Бульвар, к чему снится Бульвар во сне видетьСонник Бульвар, к чему снится Бульвар во сне видеть...

14 10 2021 2:22:43

Детские развивайки

Детские развивайки Детские развивайки| ...

13 10 2021 10:42:54

Чем вреден прерванный пoлoвoй акт? Вероятность забеременеть при прерванном пoлoвoм акте

Чем вреден прерванный пoлoвoй акт? Вероятность забеременеть при прерванном пoлoвoм акте Чем вреден прерванный пoлoвoй акт? Вероятность забеременеть при прерванном пoлoвoм акте| ...

12 10 2021 5:33:42

Как заморозить щавель на зиму, можно ли в морозилке, заготовка

Как заморозить щавель на зиму, можно ли в морозилке, заготовка Как заморозить щавель на зиму, можно ли в морозилке, заготовка| ...

11 10 2021 5:58:44

25 ноября - какой праздник сегодня, Рожденные 25 ноября

25 ноября - какой праздник сегодня, Рожденные 25 ноября25 ноября - какой праздник сегодня, Рожденные 25 ноября...

10 10 2021 10:52:40

Альбуцид: глазные капли, при насморке у детей, для новорожденных, при беременности

Альбуцид: глазные капли, при насморке у детей, для новорожденных, при беременности Альбуцид: глазные капли, при насморке у детей, для новорожденных, при беременности| ...

09 10 2021 14:23:20

6 лунный день, Шестые лунные сутки

6 лунный день, Шестые лунные сутки6 лунный день, Шестые лунные сутки...

08 10 2021 18:28:28

Основы выбора профессии

Основы выбора профессии Основы выбора профессии| ...

07 10 2021 17:29:41

Что между нами происходит

Что между нами происходитЧто между нами происходит...

06 10 2021 3:45:55

Тосты за близких родственников

Тосты за близких родственниковТосты за близких родственников...

05 10 2021 11:43:10

Первый день рождения ребенка (идеи, сценарии, шаблоны)

Первый день рождения ребенка (идеи, сценарии, шаблоны) Первый день рождения ребенка (идеи, сценарии, шаблоны)| ...

04 10 2021 16:18:38

День рождения 20 января какой знак зодиака

День рождения 20 января какой знак зодиакаДень рождения 20 января какой знак зодиака...

03 10 2021 3:11:21

Отдых в Алтайском крае

Отдых в Алтайском крае Отдых в Алтайском крае| ...

02 10 2021 3:37:54

Совместимость: Телец и Рыбы

Совместимость: Телец и Рыбы Совместимость: Телец и Рыбы| ...

01 10 2021 15:44:55

Черная глина от прыщей – волшебство природы для твоей красоты

Черная глина от прыщей – волшебство природы для твоей красоты Черная глина от прыщей – волшебство природы для твоей красоты| ...

30 09 2021 22:47:59

Обман в интернете, как его избежать

Обман в интернете, как его избежать Обман в интернете, как его избежать| ...

29 09 2021 0:19:24

Как познакомиться с парнем в интернете

Как познакомиться с парнем в интернете Как познакомиться с парнем в интернете| ...

28 09 2021 20:44:31

Лечение горла у детей

Лечение горла у детей Лечение горла у детей| ...

27 09 2021 7:27:23

Беременность двойней по неделям рассчитать

Беременность двойней по неделям рассчитать Беременность двойней по неделям рассчитать| ...

26 09 2021 3:35:13

Сценарий именин Ирины, Именины Ирины

Сценарий именин Ирины, Именины Ирины...

25 09 2021 17:42:42

День рождения 11 марта какой знак зодиака

День рождения 11 марта какой знак зодиакаДень рождения 11 марта какой знак зодиака...

24 09 2021 23:18:58

Луна в Стрельце – здоровье, ароматерапия, красота, фитнес

Луна в Стрельце – здоровье, ароматерапия, красота, фитнесЛуна в Стрельце – здоровье, ароматерапия, красота, фитнес...

23 09 2021 9:21:37

Важные дела или измена?

Важные дела или измена? Важные дела или измена?| ...

22 09 2021 13:33:37

Басма для волос: рецепт, как краситься, отзывы

Басма для волос: рецепт, как краситься, отзывы Басма для волос: рецепт, как краситься, отзывы| ...

21 09 2021 15:31:24

Родители и дети: как правильно укладываться спать

Родители и дети: как правильно укладываться спать Родители и дети: как правильно укладываться спать| ...

20 09 2021 3:57:31

Кварцевание носа и горла: что это, показания и меры безопасности

Кварцевание носа и горла: что это, показания и меры безопасностиКварцевание носа и горла: что это, показания и меры безопасности...

19 09 2021 23:31:29

Как применять соду во время уборки

Как применять соду во время уборки Как применять соду во время уборки| ...

18 09 2021 21:39:22

Значение фамилии Кичаев, Кичанов

Значение фамилии Кичаев, КичановЗначение фамилии Кичаев, Кичанов...

17 09 2021 18:47:56

Что подарить на рождение ребенка

Что подарить на рождение ребенкаЧто подарить на рождение ребенка...

16 09 2021 13:44:11

Маска с желатином для лица (рецепт)

Маска с желатином для лица (рецепт) Маска с желатином для лица (рецепт)| ...

15 09 2021 13:14:16

День рождения 3 октября какой знак зодиака

День рождения 3 октября какой знак зодиакаДень рождения 3 октября какой знак зодиака...

14 09 2021 8:16:40

14 лунный день для сада и огорода

14 лунный день для сада и огорода14 лунный день для сада и огорода...

13 09 2021 8:54:53

Как плести браслет Паучок из резинок

Как плести браслет Паучок из резинок Как плести браслет Паучок из резинок| ...

12 09 2021 22:32:58

Луна в знаке Рыбы – лунный день

Луна в знаке Рыбы – лунный деньЛуна в знаке Рыбы – лунный день...

11 09 2021 12:27:25

Пособие на ребёнка с

Пособие на ребёнка с Пособие на ребёнка с| ...

10 09 2021 7:11:19

Бедная я, несчастная, никто меня не любит

Бедная я, несчастная, никто меня не любитБедная я, несчастная, никто меня не любит...

09 09 2021 14:37:42

Значение фамилии Лютиков, Лютин, Лютый

Значение фамилии Лютиков, Лютин, ЛютыйЗначение фамилии Лютиков, Лютин, Лютый...

08 09 2021 7:25:18

Лечим гepпeс сами

Лечим гepпeс сами Лечим гepпeс сами| ...

07 09 2021 15:14:31

Как отметить 29 лет свадьбы, сценарий свадьбы 29 лет совместной жизни

Как отметить 29 лет свадьбы, сценарий свадьбы 29 лет совместной жизниКак отметить 29 лет свадьбы, сценарий свадьбы 29 лет совместной жизни...

06 09 2021 20:24:39

Сонник Брусника, к чему снится Брусника во сне видеть

Сонник Брусника, к чему снится Брусника во сне видетьСонник Брусника, к чему снится Брусника во сне видеть...

05 09 2021 8:25:44

Польза и вред цикория растворимого

Польза и вред цикория растворимого Польза и вред цикория растворимого| ...

04 09 2021 10:56:14

Переливание крови, альтернативный метод

Переливание крови, альтернативный метод Переливание крови, альтернативный метод| ...

03 09 2021 2:26:27

Как украсить елку?

Как украсить елку? Как украсить елку?| ...

02 09 2021 10:57:31

Что такое аневризма головного мозга: симптоматика, причины

Что такое аневризма головного мозга: симптоматика, причины Что такое аневризма головного мозга: симптоматика, причины| ...

01 09 2021 20:36:19

Еще:
Знания -1 :: Знания -2 :: Знания -3 :: Знания -4 :: Знания -5 :: Знания -6 :: Знания -7 :: Знания -8 :: Знания -9 :: Знания -10 :: Знания -11 :: Знания -12 :: Знания -13 :: Знания -14 ::